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Immobilienverkauf: So bleibt Ihr Verkaufsgewinn steuerfrei !

 

Immobilien sind aktuell gefragter denn je. Das liegt nicht zuletzt auch an dem derzeitigen Niedrigzins, der das Finanzieren eines Eigenheims günstig macht. Manch einer ergreift deswegen die Gelegenheit beim Schopfe und verkauft sein eigenes oder das gerade geerbte Haus oder Wohnung und streicht dafür satte Gewinne ein.

 

Aber aufgepasst: Nicht immer ist der Verkaufsgewinn am Ende steuerfrei! Lesen Sie hier, worauf es beim Verkauf ankommt, damit Sie vor dem Finanzamt keine böse Überraschung mit der Spekulationssteuer erleben.

 

Spekulationsfrist: Nach 10 bleibt Ihr Verkaufsgewinn meist steuerfrei 

 

Je länger Sie Ihre Immobilie behalten, umso höher ist Ihre Chance, den Verkaufsgewinn hinterher steuerfrei behalten zu dürfen. Das A und O der Steuerfreiheit ist nämlich eine möglichst lange - mindestens 10 Jahre! - Haltedauer.

Stand die Immobilie zehn Jahre oder noch länger in Ihrem Eigentum, dann ist es egal, wie hoch Ihr Gewinn beim Verkauf ist: Sie dürfen ihn steuerfrei einstreichen.

Denn in diesem Fall liegt kein steuerpflichtiger „privater Veräußerungsgewinn“ mehr vor, wie es im Fachjargon heißt.

 

Wer vorzeitig verkauft, muss mit maximal 42 Prozent Steuern rechnen 

 

Zehn Jahre läuft die reguläre Spekulationsfrist bei Immobilien: Wer vor Ablauf der 10-Jahres-Frist seine Immobilie verkauft, der muss das zahlen, was landläufig „Spekulationssteuer“ heißt: Die Gewinne werden dann dem persönlichen Einkommensteuersatz unterworfen, und der kann sich auf bis zu 42 Prozent belaufen.

 

Eigenheimnutzer können früher steuerfrei verkaufen 

 

Verkaufen Sie eine , die Sie vorher selbst bewohnt haben, müssen Sie keine zehn Jahre warten, bis ein steuerfreier Verkauf möglich ist. Das Einkommensteuergesetz regelt: Wer im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren das Objekt selbst bewohnt hat, kann sie ebenfalls steuerfrei verkaufen (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG).

Dabei zählt immer das Kalenderjahr. Verkaufen Sie also am 1. Januar Ihre Immobilie, dann beläuft sich die Frist auf zwei Jahre und einen Tag. Verkaufen Sie dagegen erst am 31. Dezember, dann haben Sie eine Frist von knapp 3 Jahren.

 

Beispiel Verkauf im Sommer 2016

Angenommen, Sie haben im August 2016 eine Immobilie verkauft. Sofern Sie die Immobilie bis zum Verkauf im Jahr 2016 und zudem in den Jahren 2015 und 2014 vom 1. Januar bis zum 31. Dezember ununterbrochen selbst bewohnt haben, bleibt Ihr Verkaufsgewinn steuerfrei.

 

Spekulationssteuer: Was für vermietete Immobilien gilt

 

Was aber gilt, wenn Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf nicht selbst bewohnt, sondern stattdessen beispielsweise vermietet hatten?

Hier greift dann die zehnjährige Spekulationsfrist. Das heißt: Die Immobilie muss vorher volle zehn Jahre in Ihrem Eigentum gestanden haben, damit Sie den Gewinn nicht versteuern müssen. Hier zählt allerdings nicht das Kalenderjahr, sondern der exakte Zeitraum, in dem Ihnen die Immobilie gehörte. 

 

Geerbte Immobilie verkaufen: Wann Sie den Gewinn versteuern müssen

 

Was gilt, wenn Sie eine geerbte Immobilie wieder verkaufen: Müssen Sie damit als Erbe ebenfalls zehn Jahre warten, bis Sie die steuerfrei verkaufen können? Zum Glück nicht!

Denn für die Spekulationssteuer kommt es nicht auf den Zeitpunkt an, zu dem die Immobilie auf Sie als Erben überschrieben wurde, sondern die Zeit vor dem Tod des Erblassers zählt mit. Erben Sie also beispielsweise das Haus Ihrer Mutter, in dem sie zuvor bereits über 20 Jahre gewohnt hat, müssen Sie sich um die Spekulationssteuer keine Sorgen machen!  

Hat der Erblasser das Haus bereits mindestens 10 Jahre vor dem Erbfall gekauft und wollen Sie als Erbe es nun verkaufen, stand es damit für mindestens zehn Jahre im Eigentum des Erblassers oder Erben. Damit ist dann auch hier der Gewinn steuerfrei.

 

 

mehr Infos auf: www.immobilien-steuertipps.de

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